تحقیق اشتباه در مقدار مبیع در حقوق مدنی و حقوق ثبت

معرفی تحقیق بررسی اشتباه در مقدار مبیع در حقوق مدنی و حقوق ثبت

بخشهایی از متن تحقیق

در خصوص فروش مال به شرط داشتن مقدار معین، ماده 355 قانون مدنی ایران مقرر می دارد: اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است بایع می تواند آن را فسخ کند مگر اینکه در هر دو صورت، طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند.

ماده 149 معتقد است که در صورت اضافه مساحت ذینفع می تواند با پرداخت قیمت اضافی براساس ارزش مندرج در اولین سند انتقال و سایر هزینه های قانونی معامله به صندوق ثبت تقاضای اصلاح سند مالکیت خود را بنماید و اضافه مساحت را تملک نماید در نگاه اول این گونه به نظر می رسد که این دو ماده مغایر و معارض یکدیگرند زیرا احکام و نتایج آثار دو ماده مختلف می باشد. یکی از پیدایش خیار فسخ برای فروشنده و دیگری انتقال مساحت اضافی با پرداخت قیمت اضافی برای خریدار حکایت دارد. تحقیق حاضر ضمن بررسی مقررات و آثار هر دو ماده در قوانین جاری و رویه قضایی و رویه عملی ادارات ثبت اسناد، عدم تعارض و مغایرت مواد مورد اشاره را مورد توجه قرار میدهد.

واژگان کلیدی : اضافه مساحت، مساحت معین، ماده 355 قانون مدنی، ماده 149 قانون ثبت اسناد، اشتباه در مبیع

بررسی ماده 149 قانون ثبت

بنابر سیاق و منطوق ماده 149 الحاقی قانون ثبت که مقرر می دارد:

نسبت به ملکی که با مساحت معین مورد معامله قرار گرفته باشد و بعداً معلوم شود اضافه مساحت دارد، ذینفع می تواند قیمت اضافی را بر اساس ارزش مندرج در اولین سند انتقال و سایر هزینه های قانونی معامله به صندوق ثبت تودیع و تقاضای اصلاح سند خود را بنماید.

در صورتی که اضافه مساحت در محدوده سند مالکیت بوده و به مجاورین تجاوزی نشده و در عین حال بین مالک و خریدار نسبت به اضافه مذکور قراری داده نشده باشد اداره ثبت سند را اصلاح و به ذینفع اخطار می نماید تا وجه تودیعی را از صندوق ثبت دریافت دارد. ...

هیئت نظارت

یکی از هیئت های مهمی که در اداره ثبت تشکیل می گردد، هیئت نظارت است.

مطابق ماده 6 ق.ث (اصلاحی 16/11/1351) رسیدگی به کلیه اختلافات و اشتباهات مربوط به امور ثبت اسناد و املاک به هیئت نظارت است که در مقر ادارات کل ثبت استان ها و مراکز استان ها با حضور 2 نفر از قضات دادگاه تجدید نظر استان به انتخاب رئیس قوه قضائیه به همراه مدیر کل ثبت استان یا قائم مقام او (کفیل ثبت استان یا معاون او) تشکیل می گردد.

با توجه به اینکه صلاحیت این هیئت در خصوص رسیدگی به کلیه اختلافات و اشتباهات مربوط به امور ثبتی در حوزه ثبتی هر استان، عام می باشد و همچنین مطابق ملاک ماده 25 ق.ث. و بند 391 و 392 م.ب.ث مرجع صالح در اصلاح اضافه مساحت مندرج در ماده 149 ق.ث. هیئت نظارت می باشد. ...

فهرست مطالب تحقیق

چکیده

مقدمه

بررسی ماده 149 قانون ثبت

مفاد ماده 149 قانون ثبت

خاص بودن شمول ماده 149 قانون ثبت

مراجع صالح درخصوص اضافه مساحت موضوع ماده 149 قانون ثبت

هیئت نظارت

رؤسای واحدهای ثبتی

شورای عالی ثبت

دیوان عدالت اداری

اضافه مساحت و رویه عملی ادارات ثبتی

بررسی ماده 355 قانون مدنی

مفهوم خیارتخلف از شرط وصف

کلی یا عین معین بودن موضوع معامله ماده 355 قانون مدنی

عام الشمول بودن حکم مندرج در ماده 355 قانون مدنی

تخییری و تمثیلی بودن ضابطه مندرج در ماده 355 قانون مدنی

تخییری یا امری بودن

حصری یا تمثیلی بودن

بررسی فقهی و قضایی ماده 355 قانون مدنی

ماده 355 قانون مدنی در رویه قضایی

ماده 355 قانون مدنی و سابقه فقهی

مقایسه مواد 149 قانون ثبت و 355 قانون مدنی

فرض نسخ یا عدم نسخ ماده 355 قانون مدنی با الحاق ماده 149 قانون ثبت

ارتباط مرجع بین مواد 149 قانون ثبت و 355 قانون مدنی

نتیجه

منابع